Monaco 2025 : Découvrez le marché immobilier le plus onéreux du globe !

La Principauté de Monaco, située sur la Côte d’Azur, est synonyme de luxe, d’exclusivité et de glamour depuis des générations.

Ses yachts étincelants, le célèbre Casino de Monte-Carlo et le Grand Prix de F1 contribuent à son aura internationale.

Toutefois, c’est son secteur immobilier qui attire particulièrement l’attention : en 2025, Monaco est reconnu pour avoir le prix au mètre carré le plus élevé au monde.

La combinaison de la rareté des terrains, de la demande globale et de la stabilité politique rend chaque mètre carré extrêmement précieux. Cet article explore les dernières données, analyse les transactions par quartier et met en perspective Monaco avec d’autres villes prestigieuses.

Record de prix au mètre carré et claire segmentation

En 2024, selon l’Institut Monégasque de la Statistique et des Études Économiques (IMSEE), le prix moyen atteignait 51 967 euros/m², soit une augmentation de 44 % en dix ans.

En 2025, ce prix moyen semble se stabiliser autour de 52 000 euros/m², atteignant des sommets de 130 000 euros/m² dans des zones très prisées comme le Carré d’Or ou le Larvotto.

Derrière cette moyenne se cachent d’importantes disparités :

• Carré d’Or et Larvotto : le summum du luxe, avec des propriétés dépassant les 100 000 euros/m².
• Monte-Carlo : dynamique, concentré autour du Casino, avec un prix plus accessible de 60 000 euros/m².
• Fontvieille : un quartier moderne sur la mer, avoisinant les 50 000 euros/m².
• La Condamine, Jardin Exotique, La Rousse : des zones résidentielles de haut standing variant entre 48 000 et 55 000 euros/m².
• Moneghetti, Portier et Monaco-Ville : des secteurs légèrement plus éloignés à environ 45 000 euros/m², mais toujours élevés par rapport aux normes internationales.

Cette diversité tarifaire témoigne de la rareté extrême des terrains sur un espace de seulement 2 km².

Transactions récentes de 2024–2025

Les prix exorbitants se reflètent dans les transactions suivantes :

• Carré d’Or : appartement de 100 m² vendu à 13 M€ (130 000 euros/m²).
• Larvotto : appartement de 120 m² avec vue mer à 8,4 M€ (70 000 euros/m²).
• Monte-Carlo : un 80 m² près du Casino à 4,8 M€ (60 000 euros/m²).
• Fontvieille : un 90 m² neuf pour 4,5 M€ (50 000 euros/m²).
• La Condamine : loft de 75 m² rénové vendu pour 3,6 M€ (48 000 euros/m²).
• Jardin Exotique : villa de 180 m² à 10,4 M€ (58 000 euros/m²).
• La Rousse : 110 m² à 5,7 M€ (52 000 euros/m²).
• Moneghetti : deux-pièces de 85 m² à 4,5 M€ (53 000 euros/m²).
• Portier : penthouse de 140 m² en front de mer à 8,4 M€ (60 000 euros/m²).
• Monaco-Ville : appartement historique de 95 m² à 4,3 M€ (45 000 euros/m²).

Typiquement, un studio démarre à 1 M€, et une villa peut facilement dépasser 20 M€, même en dehors des zones les plus prisées.

Données clés et tendances du marché

• Total des ventes en 2024 : 466 transactions, en augmentation de 12 %.
• Prix moyen des propriétés neuves de luxe (≥ 5 pièces) : 18,8 M€, avec des transactions souvent supérieures à 20-30 M€.
• Dans les quartiers les plus cotés, certaines reventes atteignent 97 000 €/m², surtout au Larvotto.

Ces données illustrent une tendance haussière, stimulée par des projets phares tels que Mareterra, une extension maritime attirant une clientèle internationale.

Comparaison de Monaco avec d’autres capitales du luxe

Face à ses concurrents internationaux, Monaco domine :

• Hong Kong : 44 500 €/m² en moyenne, mais en retrait par rapport à Monaco.
• New York (Manhattan) : 24 900 €/m², soit la moitié du prix monégasque.
• Londres (Mayfair, Knightsbridge) : 17 700 €/m².
• Paris (6e et 7e arrondissements) : 14 500 €/m².
• Tokyo, Singapour, Sydney : entre 20 000 et 28 600 €/m².
• Genève et les Alpes suisses : jusqu’à 20 000 €/m², avec quelques exceptions dépassant ce montant, mais toujours loin derrière Monaco.

Malgré la densité de Hong Kong, la rareté à Monaco est inégalée.

Top 5 des marchés immobiliers les plus onéreux du monde

Selon les études récentes (Henley & Partners, UBS, Global Property Guide, 2025), le classement est :

1. Monaco – moyenne de 52 000 €/m², avec des records à 130 000 €/m².
2. Hong Kong – 44 500 €/m², un marché très compétitif.
3. New York – 24 900 €/m² à Manhattan.
4. Londres – 17 700 €/m² dans les quartiers les plus prisés.
5. Singapour ou Genève – environ 10 000 à 16 000 €/m², très prisés par les expatriés aisés.

Monaco maintient ainsi une avance significative sur ses rivaux, affirmant sa position de leader mondial.

Conclusion : Monaco, bastion unique de l’immobilier de luxe

En 2025, Monaco confirme son statut de marché immobilier le plus onéreux du monde. Avec une moyenne de 52 000 €/m² et des pics atteignant 130 000 €/m², la Principauté surpasse largement Hong Kong, New York ou Londres.

Les transactions révèlent la vigueur d’un marché où chaque propriété est hautement convoitée à l’échelle globale.

La situation exceptionnelle de Monaco s’explique par trois facteurs clés :

1. une pénurie foncière critique (seulement 2 km²) ;
2. une demande internationale incessante, attirée par les avantages fiscaux et le prestige ;
3. une stabilité politique et juridique rassurante pour les investisseurs.

Même en période de crise économique, les prix restent stables, consolidant Monaco comme une valeur sûre dans l’immobilier de luxe.

Dans l’exclusif cercle des destinations de grand standing, Monaco reste indétrônable, constituant la référence ultime pour l’immobilier de prestige mondial.