Face à une offre de logements locatifs qui peine à suivre la demande, les tensions sur le marché français se font ressentir. Les loyers montent, les candidats à la location sont nombreux et certains d’entre eux, dans leur quête d’un toit, n’hésitent pas à embellir leur dossier. Comment donc, en tant que bailleur, s’assurer de la véracité des informations fournies par les potentiels locataires ? Cet article vous guide à travers les méandres des documents à contrôler pour sécuriser votre bien et votre tranquillité d’esprit.
Diagnostic du marché locatif actuel
Le paysage du marché locatif en France métropolitaine est marqué par une diminution notable de l’offre. Entre octobre 2023 et octobre 2024, le nombre de biens disponibles à la location a chuté de 8,6 %, selon les chiffres de SeLoger. Plusieurs facteurs contribuent à cette situation :
– L’inflation affecte directement les loyers.
– La réglementation autour des passoires thermiques retire des biens du marché.
– L’augmentation des taux d’emprunt pousse des ménages à rester locataires plutôt qu’à acheter.
– Des dynamiques démographiques, comme la croissance de la population et les changements dans la composition des foyers, intensifient la demande.
Parallèlement, pour maximiser leurs chances, certains candidats n’hésitent pas à falsifier leur dossier de location. Heureusement, il existe des méthodes pour vérifier minutieusement les documents.
Authentification des informations personnelles
D’après le magazine *Capital*, 16 % des locataires potentiels enjolivent leur situation personnelle, se déclarant par exemple en couple pour présenter une garantie de revenus double. Cependant, il est crucial de connaître les documents que la loi autorise à demander pour vérifier cette situation sans enfreindre les règles :
– Le bailleur ne peut pas exiger de livret de famille ou de certificat de concubinage.
– Un justificatif de domicile, un avis d’imposition récent ou une taxe foncière peuvent aider à confirmer l’adresse commune et la réalité du foyer.
Attention aux demandes illégales
Il est bon de rappeler que demander des documents non autorisés peut conduire à des sanctions sévères, allant jusqu’à 15 000 euros d’amende pour les personnes morales.
Vérification des fiches de paie
Il est révélé que 12 % des candidats à la location modifient leurs bulletins de salaire pour augmenter artificiellement leur revenu. Voici comment procéder à une vérification efficace :
– Demandez les trois dernières fiches de paie ou les deux derniers bilans pour les indépendants.
– Comparez le net imposable annuel avec le revenu déclaré sur l’avis d’imposition pour vérifier la cohérence.
Astuce de vérification
Saviez-vous que vous avez le droit de demander les originaux des justificatifs en plus des copies pour mieux contrôler les informations ?
Examen de l’avis d’imposition
L’avis d’imposition est fréquemment sujet à falsification. Pour le vérifier :
– Utilisez le Service de vérification des avis d’impôt sur le revenu (SVAIR).
– Vérifiez l’authenticité en entrant le numéro fiscal et la référence de l’avis.
En outre, le service « Dossier Facile » du gouvernement permet de contrôler l’authenticité des documents d’un dossier de location, offrant une sécurité supplémentaire aux bailleurs.