Les EHPAD, acronyme pour Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes, sont communément appelés maisons de retraite. Ils sont destinés à accueillir des individus de plus de 60 ans qui ne peuvent plus vivre à domicile du fait de leur dépendance physique ou psychique.

Ces structures peuvent être orientées vers le soin de maladies spécifiques à l’âge telles que Parkinson, Alzheimer ou d’autres affections neurodégénératives, fournissant les soins médicaux nécessaires à chaque résident. Elles proposent également un soutien quotidien pour les activités de base (repas, hygiène, coucher, etc.) et d’autres services comme les animations, la blanchisserie ou la restauration.

L’investissement dans les EHPAD est actuellement très prisé en raison de sa rentabilité, surtout dans le contexte du vieillissement démographique observé en France, lié à l’augmentation de l’espérance de vie. À l’heure actuelle, il existe 7 750 EHPAD en France, ce qui est insuffisant au vu de leur capacité limitée (entre 50 et 120 lits).

Les projections estiment que le nombre de personnes de plus de 60 ans atteindra 22,3 millions en 2050, contre 12 millions en 2005. Ce phénomène est dû à l’avancée en âge des générations du baby-boom, nées entre 1946 et 2005.

De ce fait, investir dans un EHPAD semble être un choix judicieux pour les années à venir. Mais en quoi consiste exactement cet investissement ? Quels en sont les avantages ? Comment procéder ? Voici les détails essentiels à connaître pour l’année 2018.

Distinctions entre EHPAD et résidences seniors

L’EHPAD est une structure médicalisée destinée aux seniors dépendants, avec une moyenne d’âge de 85 ans, alors que les résidences seniors visent les personnes âgées autonomes, souvent situées près des centres urbains, avec une moyenne d’âge de 65 ans.

La réglementation pour investir dans les résidences seniors est moins rigoureuse que celle des EHPAD. Pour ces derniers, il est nécessaire de signer une convention tripartite. Les résidences seniors, en revanche, permettent au promoteur de choisir librement le lieu d’implantation.

Les résidences seniors n’offrent pas de soins médicaux mais des activités pour occuper les résidents, en plus des services de vie quotidienne.

La longévité croissante promet un avenir prometteur aux investisseurs en EHPAD, tandis que la rentabilité des résidences seniors peut varier.

Les bénéfices d’investir en EHPAD

Investir dans un EHPAD implique l’achat d’un bien immobilier avec des services complets incluant soins médicaux disponibles 24/7. Cet investissement est géré sous le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), offrant de multiples avantages :

  • Possibilité d’amortir jusqu’à 80 % du coût d’acquisition sur 20 ans.

  • Un rendement locatif de 5 %, avec une gestion déléguée au gestionnaire de l’établissement, agréé par l’État.

  • Des revenus classés sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), permettant de récupérer les frais de gestion.

  • Sous certaines conditions, récupération de la TVA pour les investissements dans le neuf.

  • Un bail commercial de longue durée assure une bonne visibilité de l’investissement.

  • Eligibilité à des réductions d’impôts via les lois Censi-Bouvard et Pinel.

Modalités d’investissement en EHPAD

Investir dans un EHPAD nécessite de respecter certaines procédures et astuces :

  • Convention tripartite pour la construction d’un EHPAD : Une convention avec l’Agence Régionale de Santé et le Conseil Départemental est nécessaire pour que la structure soit reconnue comme EHPAD.

  • Tarification tripartite : Les frais sont répartis en hébergement, dépendance (selon le GIR du résident) et soins (à la charge de la Sécurité sociale).

  • Modes d’investissement : L’achat d’une chambre peut se faire comptant ou à crédit, avec des stratégies différentes selon la situation financière de l’investisseur.

Autres aspects cruciaux pour un investissement réussi en EHPAD

  • Choisir un gestionnaire fiable et expérimenté est essentiel pour la sécurité de l’investissement.

  • Il est important de bien sélectionner le type de programme EHPAD : neuf, revente ou externalisation.

  • Les démarches d’achat et la signature du bail commercial doivent être menées avec attention pour garantir la rentabilité de l’investissement.

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