Le logement locatif intermédiaire (LLI) représente une opportunité alléchante pour les investisseurs, conjuguant avantages fiscaux et engagement social. Lancé avec l’ambition de faciliter l’accès au logement pour les classes moyennes dans les zones où l’offre est insuffisante, ce dispositif offre des conditions financières attractives, telles que des réductions de TVA et des crédits d’impôt. Cependant, malgré ces incitations, son adoption reste timide depuis son introduction en début 2025. Une réforme envisagée pourrait cependant éliminer les obstacles principaux et dynamiser son utilisation.
Comprendre le Logement Locatif Intermédiaire
Qu’est-ce que le LLI ?
Le LLI a été spécifiquement conçu pour aider les ménages aux revenus modérés à trouver un logement dans des zones où le marché est tendu. Ces logements neufs sont proposés à un tarif environ 15 % moins cher que le marché courant, rendant ainsi l’habitation plus accessible aux personnes qui gagnent trop pour prétendre au logement social, sans pour autant pouvoir se permettre les prix du secteur privé. Initialement réservé aux grands investisseurs institutionnels, le dispositif est désormais ouvert aux particuliers depuis janvier 2025, leur permettant de bénéficier d’une TVA réduite et d’un crédit d’impôt attractif.
Avantages pour les investisseurs
Les particuliers qui choisissent d’investir dans le LLI peuvent jouir de plusieurs bénéfices financiers :
– Une TVA réduite à 10 % au lieu de 20 %,
– Un crédit d’impôt pour compenser la taxe foncière pour une durée pouvant aller jusqu’à 20 ans.
En échange, ils doivent s’engager à louer leur bien sous conditions de durée et de plafonds de loyers et de ressources pour les locataires.
Les freins à l’adoption du LLI
Complexité et contraintes légales
L’une des principales barrières à l’entrée pour les investisseurs est la complexité de la mise en place du dispositif. Pour bénéficier des avantages fiscaux du LLI, les particuliers doivent souvent créer une société civile immobilière (SCI), ce qui implique des démarches administratives non négligeables, des frais de gestion et la nécessité de réunir au moins deux associés pour la constitution.
Manque de promotion et visibilité
Le dispositif souffre également d’un déficit de visibilité et de promotion auprès des potentiels investisseurs. Peu de banques et conseillers en gestion de patrimoine le proposent activement, ce qui limite sa diffusion et son adoption parmi les particuliers.
Perspective d’amélioration du dispositif
L’avenir législatif du LLI
Pour revitaliser l’intérêt autour du LLI, des discussions sont en cours pour simplifier l’accès aux avantages fiscaux sans la nécessité de passer par une SCI. Un amendement récent propose que tous les particuliers puissent bénéficier des mêmes avantages fiscaux, à condition de louer leur bien en résidence principale et de respecter les conditions de ressources et de loyers pendant au moins 10 ans. Cette mesure est actuellement en examen et pourrait considérablement augmenter l’attractivité du LLI.
Potentiel de rentabilité
Selon les analyses de Finzzle Groupe, spécialiste en gestion de patrimoine, investir dans le LLI pourrait offrir une rentabilité estimée entre 3,5 et 5 %, un rendement compétitif qui pourrait convaincre de nouveaux investisseurs de se lancer dans cette aventure immobilière et sociale.
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