Dans un contexte où les loyers atteignent des sommets et l’offre peine à satisfaire la demande, le marché de la location immobilière en France métropolitaine est plus que jamais sous pression. Cette situation tendue pousse une minorité de candidats locataires à embellir, voire à falsifier leur dossier de location dans l’espoir de décrocher le logement convoité. Face à ces pratiques, il est crucial pour les bailleurs de connaître les moyens de vérification des documents fournis afin de sécuriser efficacement la location.
Les Problèmes Actuels du Marché Locatif
Selon les récentes statistiques de SeLoger, l’offre de biens à louer a chuté de 8,6 % entre octobre 2023 et octobre 2024. Plusieurs facteurs expliquent cette diminution :
– L’inflation, influant directement sur les loyers.
– La réglementation accrue contre les logements énergivores, réduisant le nombre de biens disponibles.
– L’augmentation des taux d’emprunt, dissuadant les achats immobiliers et maintenant davantage de ménages dans la location.
– Les changements démographiques et la fragmentation des structures familiales.
Cette pénurie d’offres incite certains candidats à la location à manipuler leur dossier. Pourtant, il existe des techniques et des outils permettant de vérifier scrupuleusement les documents présentés.
Validation de la Situation Personnelle du Locataire
On estime que 16 % des locataires embellissent leur situation personnelle, comme prétendre être en couple pour rassurer le bailleur sur la stabilité des revenus. Voici les documents que le bailleur peut légalement demander :
– Justificatif de domicile récent.
– Avis d’imposition ou taxe foncière pour vérifier l’adresse commune.
Attention aux Demandes Illégales
Il est important de rappeler que certaines demandes de documents par le bailleur sont illégales et peuvent mener à des sanctions financières sévères, allant jusqu’à 15,000 euros pour les personnes morales.
Examen des Fiches de Paie
Environ 12 % des locataires modifient leurs bulletins de salaire pour augmenter artificiellement leur revenu déclaré. Face à cela, le bailleur peut demander :
– Les trois dernières fiches de paie.
– Les deux derniers bilans pour les indépendants.
Il est ensuite conseillé de comparer ces informations avec l’avis d’imposition pour vérifier la cohérence des revenus déclarés.
Un Conseil Utile
Le bailleur a le droit d’exiger l’original des documents justificatifs en plus des copies pour s’assurer de leur authenticité.
Scrutin Meticuleux de l’Avis d’Imposition
L’avis d’imposition est un des documents fréquemment altérés. Heureusement, la Direction générale des Finances publiques offre un service de vérification en ligne (SVAIR) permettant de confirmer la validité d’un avis d’imposition via son numéro fiscal.
Pour les bailleurs souhaitant une vérification complète et officielle, le service « Dossier Facile » peut contrôler l’ensemble des documents d’un dossier de location, offrant ainsi une tranquillité d’esprit quant à la fiabilité des informations fournies par le potentiel locataire.
Articles similaires
- Bailleurs: Démasquez les faux documents avant qu’il ne soit trop tard!
- Location: Attention! Vérifiez ces documents avant de signer votre bail!
- Trouver un appartement vite : 6 astuces infaillibles pour réussir!
- Trouver un appartement rapidement: 6 astuces infaillibles pour accélérer vos recherches!
- Étudiant : Boostez votre dossier de location avec ces conseils infaillibles !