Avec une demande locative qui dépasse largement l’offre et des loyers atteignant des sommets, le marché de la location en France métropolitaine est plus tendu que jamais. Cette pression pousse un petit nombre de candidats à la location à embellir ou même falsifier leur dossier dans l’espoir de sécuriser un logement. Dans ce contexte, il devient crucial pour les bailleurs de se doter des outils et connaissances nécessaires pour scruter avec attention les documents fournis et distinguer les dossiers fiables de ceux qui pourraient être trompeurs.
Comprendre les tensions du marché locatif
Le marché de la location subit actuellement plusieurs influences qui exacerbent la tension entre l’offre et la demande. Voici quelques facteurs clés :
– **Baisse de l’offre** : Selon SeLoger, l’offre de biens à louer a diminué de 8,6 % en un an.
– **Impact de l’inflation** : L’augmentation générale des prix affecte directement les loyers.
– **Régulations énergétiques** : La lutte contre les passoires thermiques retire de nombreux biens du marché.
– **Hausse des taux d’emprunt** : Avec des crédits plus coûteux, moins de ménages s’aventurent dans l’achat, préférant rester locataires.
– **Dynamiques démographiques** : La croissance de la population et les changements dans la composition des foyers augmentent la demande de logements locatifs.
Pour se démarquer et obtenir un logement, certains candidats n’hésitent pas à modifier les informations de leur dossier. Il est donc essentiel de vérifier minutieusement certains documents.
Points clés à vérifier dans un dossier de location
La situation personnelle du candidat
Il est rapporté que 16 % des locataires embellissent leur situation personnelle, par exemple en déclarant être en couple pour rassurer sur leur capacité à payer le loyer.
– **Documents autorisés** : La loi encadre strictement les pièces justificatives que le bailleur peut demander, excluant par exemple le livret de famille.
– **Vérifications possibles** : Demander un justificatif de domicile commun ou les dernières déclarations fiscales peut aider à confirmer la situation déclarée.
Les revenus déclarés
12 % des locataires retoucheraient leurs fiches de paie pour augmenter artificiellement leur revenu.
– **Vérification des fiches de paie** : Examiner les trois derniers bulletins de salaire et les comparer à l’avis d’imposition récent pour s’assurer de la cohérence des revenus déclarés.
Utilisation des outils officiels pour vérifier les documents
Vérifier un avis d’imposition
L’avis d’imposition est souvent sujet à falsification. Heureusement, il existe des moyens officiels pour le vérifier :
– **Service de vérification des avis d’impôt sur le revenu (SVAIR)** : Ce service permet de vérifier l’authenticité d’un avis d’imposition en utilisant le numéro fiscal et la référence de l’avis.
Autres ressources utiles
– **Dossier Facile** : Un service d’État qui aide les bailleurs à contrôler l’authenticité des documents fournis dans les dossiers de location. Utiliser ce service peut grandement rassurer sur la fiabilité d’un dossier locatif.
En étant vigilant et en utilisant les outils et techniques appropriés pour examiner les dossiers de location, les bailleurs peuvent mieux se prémunir contre les risques de fraude et s’assurer de choisir des locataires solvables et fiables.
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