Face à la pénurie croissante de logements disponibles à la location et la montée des loyers, le marché immobilier français se retrouve sous haute tension. Cette situation conduit parfois certains candidats locataires à user de subterfuges pour embellir leur dossier de location. Dans ce contexte difficile, il devient crucial pour les bailleurs de s’assurer de l’authenticité des informations fournies. Voici donc un guide pratique pour naviguer sereinement dans les méandres de la vérification des dossiers locataires.
Les multiples visages du marché locatif français
Les récentes statistiques de SeLoger révèlent une baisse significative de 8,6 % de l’offre de biens à louer entre octobre 2023 et octobre 2024. Plusieurs facteurs contribuent à cette raréfaction : l’inflation qui augmente les loyers, les efforts pour éliminer les logements énergivores, la hausse des taux d’emprunt qui décourage l’achat, ainsi que les évolutions démographiques et familiales.
Dans cette course effrénée pour sécuriser un logement, certains n’hésitent pas à altérer leur dossier de candidature. Heureusement, des méthodes existent pour vérifier les documents avec rigueur.
Comment authentifier la situation personnelle du locataire ?
Il est rapporté que 16 % des locataires embellissent leur situation personnelle, prétendant par exemple vivre en couple pour rassurer le bailleur sur la solidité de leurs revenus. Cependant, la loi encadre strictement les documents que le bailleur peut légalement demander.
- Justificatif de domicile actuel
- Avis d’imposition ou taxe foncière
Ces documents permettent de vérifier si les deux individus sont co-locataires ou partagent la même adresse, sans enfreindre les règles légales.
Attention aux sanctions
Demandez uniquement les documents autorisés, sous peine de sanctions financières pouvant atteindre jusqu’à 15 000 euros pour une personne morale.
Les bulletins de salaire, un contrôle nécessaire
Face à l’exigence de certains bailleurs qui demandent aux locataires de justifier d’un revenu équivalent à trois fois le montant du loyer, 12 % des locataires seraient tentés de modifier leurs fiches de paie.
Il est conseillé de demander les trois dernières fiches de paie et de les comparer avec l’avis d’imposition pour s’assurer de leur cohérence.
Un petit conseil supplémentaire
N’oubliez pas que vous pouvez exiger la présentation des documents originaux en plus des copies pour une vérification plus approfondie.
Vérification de l’avis d’imposition
L’avis d’imposition est souvent sujet à falsification. Heureusement, il existe un service en ligne, le SVAIR, permettant de vérifier l’authenticité de ce document en utilisant le numéro fiscal et la référence de l’avis.
En outre, le service Dossier Facile, mis en place par l’État, aide les bailleurs à authentifier les documents d’un dossier de location, offrant ainsi une couche supplémentaire de sécurité et de tranquillité d’esprit.
Dans un marché locatif tendu, être bien informé et vigilant est la clé pour sécuriser des relations locatives saines et durables.
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