Vous envisagez d’acquérir une propriété tout en étant bénéficiaire d’une pension d’invalidité et vous questionnez sur les aides disponibles ? Il existe effectivement des solutions adaptées à votre situation que nous allons explorer.

Options de prêts immobiliers pour les titulaires de pensions d’invalidité

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Le Prêt à Taux Zéro est particulièrement adapté pour les personnes percevant une pension d’invalidité désireuses d’acheter leur première résidence.

Cette aide est accessible sous réserve de respecter certaines conditions relatives aux revenus, à la localisation du bien et à la composition du ménage.

Ce crédit offre la possibilité de financer une part de l’acquisition d’une propriété sans intérêts, jusqu’à un montant maximal de 50 000€, avec une période de remboursement pouvant aller jusqu’à 15 ans.

Les prêts conventionnés

Ces prêts immobiliers se caractérisent par un taux d’intérêt fixe et sont accessibles sans conditions de ressources.

Le prêt conventionné peut financer l’achat de logements neufs ou anciens, couvrant la totalité des coûts, y compris les frais de notaire et les éventuels travaux, contrairement au PTZ qui ne finance qu’une partie de l’achat.

Le prêt d’accession sociale (PAS)

Destiné aux ménages à revenus modestes, le PAS aide à l’achat de logements sans condition de revenus, tout en respectant les plafonds de prix du bien qui dépendent de la zone géographique.

La durée de remboursement du PAS varie de 5 à 25 ans et il est compatible avec d’autres dispositifs tels que le PTZ.

Aides pour l’adaptation du logement

L’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH)

L’ANAH offre des subventions pour modifier les logements en fonction des besoins des personnes avec une pension d’invalidité, comme l’installation de rampes d’accès, l’aménagement de salles de bain adaptées ou l’élargissement des portes.

Les aides peuvent couvrir jusqu’à 50% du coût total des travaux, selon les ressources et le type d’adaptation nécessaire, et concernent les logements de plus de 15 ans.

Aides des collectivités territoriales

Les collectivités locales offrent également des aides qui varient selon le lieu de résidence et les besoins spécifiques liés à l’invalidité.

Certaines collectivités proposent des subventions pour des installations spécifiques comme des ascenseurs ou des rampes d’accès.

La Convention AERAS

La Convention AERAS facilite l’accès aux assurances et aux crédits immobiliers pour ceux présentant un risque de santé aggravé, en offrant des conditions d’assurance plus flexibles et adaptées après une évaluation médicale.

Autres dispositifs bénéfiques

Exonération de la taxe foncière

Cette exonération est un avantage significatif pour les propriétaires invalides à 80 % ou plus, permettant de réduire ou d’annuler la taxe foncière sur leur résidence principale.

TVA réduite sur les travaux d’adaptation

Les travaux d’amélioration de l’accessibilité peuvent bénéficier d’un taux réduit de TVA à 5,5% au lieu de 20%, à condition que les travaux soient réalisés par un professionnel qualifié et que le logement soit la résidence principale du bénéficiaire.

Soutiens des associations

De nombreuses associations offrent un soutien crucial aux personnes invalides en facilitant l’aménagement de l’habitat, en fournissant du matériel adapté et en aidant dans les démarches pour obtenir d’autres aides financières.